Когда мы слышим словосочетание «жилищный кооператив», невольно вспоминается советское прошлое, когда люди собирались, строили за счет своих средств один дом, вселялись в него и самостоятельно обслуживали. Казалось бы, сегодня такая система уже не актуальна. Но видоизмененные кооперативы продолжают функционировать, помогая людям решить свой жилищный вопрос. Один из них - потребительский приобретательский кооператив «Строим Вместе», который с 2003 года успешно работает в Пскове.
Всероссийская программа «Строим Вместе» рассчитана на большинство семей. Она позволяет участникам кооператива приобретать жилье за счет собственных средств на выгодных условиях - с длительной рассрочкой. С июня 2003 года участниками программы «Строим Вместе» в Пскове стали 283 семьи, из них 166 уже приобрели недвижимость.
Сегодня члены кооператива могут приобретать любое жилье - будь то комната, квартира или дом. Для каждого, вступившего в программу, по рыночной стоимости за счет средств пайщиков покупается желаемый объект недвижимости. В течение нескольких лет счастливый новосел возвращает кооперативу предоставленные денежные средства, тем самым полностью выкупая свое жилье.
Для вступления в кооператив «Строим Вместе» необходим только паспорт. Конечно, отсутствие бюрократических проволочек не означает, что участникам программы верят на слово. Свою платежеспособность каждый подтверждает в процессе накапливания средств в общем паевом фонде. Жилье приобретается только после того, как член кооператива накопил 50% стоимости объекта. Даже если эти деньги есть у будущего собственника уже при вступлении в кооператив, свою надежность он будет доказывать в течение 6-12 месяцев исправным участием в накопительной системе.
«Вся система максимально прозрачна. Когда человек приходит к нам, он оплачивает членский взнос в размере 4% от ориентировочной стоимости приобретаемой недвижимости. Этот взнос в случае выхода из кооператива не возвращается. Далее, после накопления 50% средств и приобретения недвижимости, остаток долга перед кооперативом участник программы оплачивает под 6% годовых. Жилье обязательно страхуется - это еще 0,6% в год от размера пая», - поясняет председатель кооператива Елена Покутняя.
Специалисты ППК «Строим Вместе» отмечают, что членство в кооперативе гарантирует приобретение жилья на выгодных условиях, но не подходит для тех, кто хочет получить «все и сразу». Самое минимальное время приобретения квартиры после вступления в программу - 12 месяцев.
В то же время, такой вариант подойдет людям, которые умеют считать свои деньги. «Мы работаем на псковском рынке уже 13 лет, за это время у нас не было ни одного невозврата. К нам приходят те, кто понимает, как это работает, ценит лояльность членских взносов и прозрачность всех процедур. Бывают случаи, когда люди постепенно копят деньги на жилье для детей, пока они еще учатся в школе. Иногда члены кооператива улучшают свои жилищные условия и с помощью нашей программы приобретают жилье большей площади», - отмечает Елена Покутняя.
Исходя из своих возможностей и потребностей, член кооператива сам определяет параметры и ориентировочную стоимость недвижимости, выбирает тарифный план, в котором будет участвовать.
Потребительский приобретательский кооператив является некоммерческой организацией. Это означает, что средства членов кооператива не подвергаются риску. Они надежно защищены, так как все средства сразу при поступлении вкладываются в высоколиквидную недвижимость. Здесь деньги не «складируются» - очередная квартира покупается для участника кооператива, выполнившего все закрепленные в договоре требования, как только в общем паевом фонде накапливается необходимая для этого сумма.
Недвижимость при покупке сразу оформляется в собственность участника кооператива. При этом все объекты, приобретаемые по программе «Строим Вместе», проходят тщательную проверку, что обеспечивает чистоту сделок и возвратность